Für FM-Dienstleister und Betreiber

Deine Anlagen existieren. Deine Stammdaten nicht.

Bei jeder Übernahme und jeder Übergabe dasselbe Bild: Fotos, Typenschilder und 360°-Begehungen liegen vor – als brauchbare Anlagendaten für dein CAFM fehlen sie. AssetIdent macht aus deinen Begehungsfotos geprüfte Stammdaten.

Kostenfrei am Referenzobjekt testen

Erste Pilotprojekte über 90.000 m² Fläche Klassifizierung nach DIN 276

24.–25. November 2026 · ICM München

AssetIdent auf der BIM World 2026

Besuch uns in München.

Der Schmerzpunkt

„Dark Data“ und manuelle Erfassung

Dark Data sind Informationen, die existieren, aber nicht auffindbar sind.

„TGA-Experten verbringen Stunden damit, Daten zu erfassen, anstatt Anlagen zu optimieren.“

Mühsame Realität

TGA-Experten fotografieren Typenschilder manuell ab, nehmen Informationen zu Anlagen auf und übertragen Daten oft händisch in (Excel-)Listen.

Fehleranfälligkeit

Eine hohe Fehlerquote bei der manuellen Übertragung führt zu Inkonsistenzen.

Verlorener Kontext

Der Bezug zwischen Ort (Bild) und Daten (Information) geht verloren.

Der Unterschied

Aus einer Notiz wird ein Stammdatensatz

Dieselbe Begehung, derselbe Aufwand vor Ort. Nur das Abtippen fällt weg.

VORHER · VOR-ORT-NOTIZ

Heizungspumpe

Offen Technikraum EG

KI erkennt, Mensch prüft

NACHHER · ANLAGENSTAMMSATZ

Heizungs-Pumpe422.81 · Wärmeversorgungsanlagen · CAFM-Connect

Verifiziert

HERSTELLER

Grundfos Foto

HERSTELLER-TYP

ALPHA2 25-40 180 Foto

BESCHREIBUNG

Hocheffizienz-Umwälzpumpe, AUTOADAPT Foto

BAUJAHR

nicht erkennbar

ORT

EG · Technikraum Integration

BILDNACHWEIS

1 Foto, verknüpft

Konfidenz 95 %

Und das für das ganze Gebäude.

AssetIdent / Anlagen

Anlagen

61 Anlagen erkannt Verifizieren Exportieren

BILD

KLASSE

HERSTELLER

TYP

KONFIDENZ

STATUS

HeizkesselKG 421

Viessmann

Vitodens 200-W

97%

Verifiziert

UmwälzpumpeKG 422

Grundfos

MAGNA3 40-120

94%

Verifiziert

LüftungsgerätKG 431

Trox

X-CUBE

88%

Entwurf

BrandschutzklappeKG 431

Wildeboer

FR90

81%

Entwurf

UnterverteilungKG 444

Hager

univers N

96%

Verifiziert

So läuft's

Du begehst wie immer. Die Software erledigt den Rest – du behältst die Kontrolle.

Aufnehmen

Rundgang mit Detailfoto der Anlage und – wenn vorhanden – des Typenschilds. Die Notizen erfasst du direkt in der Anwendung oder übernimmst sie aus OpenSpace oder einer BCF-Datei.

DEIN TEAM VOR ORT

KI analysiert

Anlagenklasse nach DIN 276 / CAFM-Connect oder deinem eigenen Datenmodell.

ASSETIDENT

Mensch prüft

Jeder Vorschlag kommt mit Konfidenzwert und Originalbild. Erst was du freigibst, gilt als „Verifiziert“ – das ist unser Maßstab.

DEIN TEAM

Übergeben

Stammdaten und alle Merkmale als Excel für den Import in dein CAFM. Direkte Schnittstellen sind in Vorbereitung.

IN DEIN SYSTEM

Was AssetIdent nicht ist

Wir machen dein bestehendes System erst nutzbar.

Kein CAFM. Kein Ticketsystem. Kein Ersatz.

Du hast dein CAFM oder SAP bereits – und keine Lust auf die nächste Plattform, die alles können will. AssetIdent macht genau eine Sache: Es füllt dein System mit geprüften Anlagendaten.

AssetIdent liefert

Geprüfte Anlagenstammdaten mit Klasse, Merkmalen, Ort und Bildnachweis.

Du behältst

Dein CAFM, deine Prozesse, deine Wartungsplanung. Nichts wird ersetzt, niemand muss umlernen.

Es entsteht kein neues Silo

Die Daten gehören dir und landen dort, wo du ohnehin arbeitest.

WOHER

Erfassung in der AnwendungVerfügbar

OpenSpace-BegehungVerfügbar

BCF-DateienVerfügbar

AssetIdent erkennen · klassifizieren · prüfen

WOHIN

Excel für den CAFM-ImportVerfügbar

Offene APIIn Entwicklung

Für wen

Das kennt jeder, der Gebäude betreibt.

Vier Situationen, ein gemeinsamer Engpass.

FM-DIENSTLEISTER

„Wir übernehmen ein Objekt – und bekommen keine brauchbare Anlagenliste.“

Der Vertrag läuft ab Tag 1, die Bestandsaufnahme frisst die ersten Monate. Und bis sie steht, ist unklar, was du eigentlich warten musst.

PILOTPROJEKTBestand · ca. 50.000 m²

Facility Service Start-up

Aufnahme aller wartungs- und prüfpflichtigen Anlagen und Bauteile in einem neu übernommenen Campus.

BETREIBER & ASSET MANAGER

„Unser CAFM ist eingeführt – aber die Anlagendaten darin stimmen nicht.“

Bestandslisten sind veraltet, unvollständig oder existieren nur im Kopf einzelner Techniker. Das System ist nur so gut wie seine Daten.

PILOTPROJEKTBestand · ca. 20.000 m²

Produktionsunternehmen

Aufnahme der Gebäudetechnik zur Integration ins CAFM und als Grundlage der Wartungsplanung.

BAUHERREN & TGA-LEITUNG

„Die Bauabnahme ist durch – die Betriebsdaten fehlen trotzdem.“

Zwischen Fertigstellung und Betrieb geht das Anlagenwissen verloren. Der Betreiber startet mit Ordnern statt mit Daten.

PILOTPROJEKTNeubau · 10.000 m²

Schulcampus

Bestandsaufnahme nach Fertigstellung und Übergabe.

ENERGIE & ESG

„Wir sollen die Heizung umstellen – und wissen nicht genau, was verbaut ist.“

Jede Sanierungs- und Dekarbonisierungsentscheidung beginnt mit einer Frage: Was steht eigentlich im Keller?

PILOTPROJEKTBestand · > 10.000 m²

Hydraulischer Abgleich

Aufnahme von Heizungstechnik, Verteilnetz und Heizkörpern – Ziel ist die Umrüstung von Gas-Brennwertkesseln auf Wärmepumpen.

Ausblick

Vier Fragen, die jeder Betreiber kennt. Eine beantworten wir heute.

Alle vier beginnen mit denselben Anlagendaten. Von dieser Basis aus bauen wir weiter – immer als Daten für dein System, nie als Ersatz dafür. Unsere Pilotkunden bestimmen die Reihenfolge mit.

1Heute gelöst

„Welche Anlagen haben wir eigentlich?“

Vollständiger, geprüfter Anlagenbestand aus der Begehung.

Anlagen im Bild erkennen und klassifizieren Verfügbar
Typenschilder auslesen: Hersteller, Typ, Seriennummer Verfügbar
Bestehende Anlagenlisten einlesen und Differenzen prüfen Geplant

„Was müssen wir prüfen und warten?“

Pflichten je Anlage ableiten – und als Daten an dein CAFM übergeben.

Wartungs- und Prüfpflichten je Anlage, nach Verbindlichkeit gestuft In Entwicklung

„Was müssen wir bald ersetzen?“

Zustand und Restlebensdauer als Grundlage deiner Investitionsplanung.

Mängel und Verschleiß im Bild erkennen Geplant
Restnutzungsdauer je Anlage Geplant

„Wie belegen wir unsere ESG-Zahlen?“

Nachhaltigkeitsdaten direkt von der Anlage statt aus Pauschalannahmen.

Anlagen an das ESG-Maßnahmenmanagement übergeben In Entwicklung
Kältemittel erfassen für F-Gas- und Scope-1-Bilanz Geplant

Pilotphase

Teste es an deinem schwierigsten Objekt.

Nutze AssetIdent kostenfrei für ein Referenzobjekt. Du siehst an deinen eigenen Anlagen, ob es funktioniert.

Du begehst wie gewohnt – oder nutzt eine vorhandene OpenSpace-Begehung
Du erhältst die geprüften Anlagendaten als Excel
Dein Feedback fließt direkt in die Entwicklung

ANSPRECHPARTNER

Miguel Ebbers

info@bau-rockstars.de

FAQ

Häufige Fragen

Was ist AssetIdent?

AssetIdent ist eine Software der Bau-Rockstars GmbH. Sie macht aus Begehungsfotos geprüfte Anlagenstammdaten für dein CAFM: Die KI erkennt und klassifiziert die Anlagen, dein Team prüft und gibt frei, die Daten gehen als Excel in dein System.

Ersetzt AssetIdent mein CAFM?

Nein. AssetIdent ist kein CAFM, kein Ticketsystem und kein Ersatz. Es füllt dein bestehendes System mit geprüften Anlagendaten. Dein CAFM, deine Prozesse und deine Wartungsplanung bleiben.

Woher kommen die Fotos?

Du erfasst die Fotos direkt in der Anwendung oder übernimmst sie aus OpenSpace-Begehungen oder BCF-Dateien.

Wie werden die Anlagen klassifiziert?

Nach DIN 276 / CAFM-Connect oder nach deinem eigenen Datenmodell.

Wer prüft die Ergebnisse?

Dein Team. Jeder Vorschlag kommt mit Konfidenzwert und Originalbild. Erst was du freigibst, gilt als „Verifiziert“. Jede Änderung an einer Anlage wird protokolliert.

In welchem Format bekomme ich die Daten?

Als Excel mit Stammdaten und allen Merkmalen für den Import in dein CAFM. Eine offene API ist in Entwicklung.

Wie läuft ein Pilotprojekt?

Du nutzt AssetIdent kostenfrei für ein Referenzobjekt. Du begehst wie gewohnt oder nutzt eine vorhandene OpenSpace-Begehung und erhältst die geprüften Anlagendaten als Excel. Dein Feedback fließt direkt in die Entwicklung.